Maison nichée au COEUR du Parc Naturel Régional des VOSGES du NORD, à Wingen-Sur-Moder, jolie petite commune située au nord de Strasbourg (env. 35mn en TER)… Cette dernière s’enorgueillit d'héberger la célèbre manufacture Cristallerie LALIQUE, son Musée et son Hôtel Restaurant Gastronomique réputés. Wingen-sur-Moder offre de nombreux services et commerces de proximité : restaurants, hôtels, médecins, kinés, cabinets d’infirmiers libéraux, orthophoniste, pharmacie, centre pour handicapés, collège, halte-garderie, bibliothèque, centre de secours et d’incendie, magasin moyenne surface, banques, complexe sportif, tissu associatif etc… Elle est desservie plusieurs fois par jour par les TER Grand Est de la Ligne Strasbourg - Sarreguemines - Sarrebrück en Allemagne. La maison, de bonne qualité, est située dans un environnement calme. Elle est édifiée sur une très belle parcelle de près de 1300m2 (13 ares) partiellement arborée de quelques arbres fruitiers qui côtoient un terrain de pétanque convivial. Le terrain est entièrement constructible (Par exemple, projets de : potager, piscine, extension de la maison, voire deuxième construction...). L'habitation est lumineuse, agréable, et comporte : - un sous-sol de plain-pied composé d’un grand LOFT et sa salle d’eau (douche, WC et lavabo simple), d'une chaufferie / atelier, d’une buanderie et de 2 garages. - un niveau composé de 5 pièces : une cuisine spacieuse avec coin repas, un salon et une salle à manger, deux grandes chambres, une salle de bains (douche, baignoire et lavabo simple), un cabinet de toilette séparé avec lavabo simple. Informations techniques : - Volets roulants électriques et télécommandés - Chauffage fioul à air pulsé très efficace - Combles isolés Perspectives d’évolutions factuelles à court terme pour Wingen-sur-Moder, en pleine expansion : - Investissements lourds en cours à la manufacture Cristallerie LALIQUE, impliquant des créations d’emplois et des besoins en logements - Projet du Pôle associatif et médical récemment voté pour être opérationnel en 2024.
Code postal 67290
Surface habitable (m²) 109 m²
surface terrain 1 275 m²
Surface loi Carrez (m²) 109 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Exposition SUD
Année de construction 1965
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 234 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 225 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 650 € et 2 290 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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