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Maison de caractère au cœur de la campagne - SECTEUR WINGEN SUR MODER

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Maison 213 m² - 8 Pièces - Wingen-Sur-Moder (67290)

  • Prix
  • 262 500
  • Ref 3976a
Exclusivité Nouveauté
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Description de l'offre

! Nouveauté chez Immo hanau ! Visite virtuelle disponible sur notre site : immo-hanau.com !! Maison de charme située dans le village de FROHMUHL au coeur du Parc Naturel Régional des Vosgesdu Nord, à 10 min de Wingen Sur Moder et 3 min de la gare de Tieffenbach (ligne SNCF Strasbourg/Sarreguemines). Cette maison de 1902 avec extension vers 1960, d’environ 213 m2 habitables, 8 pièces principales dont 4chambres, offre un cadre exceptionnel de calme et de tranquillité. Située sur le versant sud, elle bénéficie d’un ensoleillement et d’une luminosité tout au long de la journée. Son terrain de 29,31 ares, dont moitié en forêt, offre une terrasse avec vue imprenable sur le village et la vallée. Le RDCH comprend une entrée et principalement des caves pour tout type de projet. Le niveau principal est composé d’une entrée avec placard de rangement, une cuisine entièrement équipée et moderne, un magnifique séjour de 34 m2 donnant sur un bureau, une salle d’eau avec douche et WC,une pièce pour atelier de bricolage. A l’étage, 3 chambres dont 2 donnant sur terrasse, grands placards modernes, un superbe coin lecture/détente, une pièce salle de jeux/musique pouvant servir de chambre supplémentaire avec accès sur l’extérieur par passerelle couverte, une salle d’eau avec grande douche à l’italienne, un WC séparé. A l’étage supérieur, une chambre sous comble et grenier. Les +++ : - un garage pour un véhicule, - production d’électricité par panneaux photovoltaïques avec tarif de rachat très intéressant pendant 8 ans encore. Elle permet de compenser le coût de l’énergie nécessaire au fonctionnement de la maison(électricité et chauffage). - pompe à chaleur air/eau haut de gamme Stiebel Eltron qui produit aussi l’eau chaude sanitaire. - dépendances accessoires - installation fibre - possibilité d’extension pour une véranda sous terrasse donnant sur terrain (PC accordé).

Descriptif du bien

Code postal 67290


Surface habitable (m²) 213 m²


surface terrain 2 931 m²


Surface loi Carrez (m²) 213 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 3


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Année de construction 1902


Prix de vente honoraires TTC inclus 262 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 537 €


Diagnostics de performance énergétique
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