IMMEUBLE INVESTISSEMENT - 2 lots
Immeuble nichée au COEUR du Pays de Hanau, à Bouxwiller, jolie petite ville située au nord de Strasbourg (env. 35mn en voiture)…
Cette dernière s’enorgueillit d'héberger de magnifiques monuments anciens lui octroyant le label "Petite Cité de Caractère".
Bouxwiller offre de nombreux services et commerces de proximité : restaurants, hôtels, médecins, kinés, cabinets d’infirmiers libéraux, pharmacies, Ehpad, collège, lycées, micro-crèche, librairie, centre de secours et d’incendie, magasin moyenne surface, banques, complexes sportifs, tissu associatif etc…
Elle est desservie plusieurs fois par jour par les bus Grand Est allant vers Saverne ou Strasbourg.
L'immeuble, de très bonne qualité, est située dans un environnement calme. Edifié sur une très belle parcelle avec un parking public direct, le local du rez-de-chaussée peut aisément recevoir de la clientèle.
L'appartement du premier étage est lumineux, agréable, et comporte 5 pièces, 119.81m² découpé ainsi :
Une entrée entièrement privative avec plusieurs rangements - une cuisine de 12.50m² - un grand salon/séjour de 27.23m² - 4 chambres - deux balcons - un WC séparé - une salle de bains avec baignoire ET douche - un dégagement de 14m² avec rangements.
Au rez-de-chaussée, un local professionnel de 168.84m² avec un sas d'entrée, un grand open space, un coin avec possibilité d'installer une cuisine, plusieurs bureaux et une pièce de services.
Des WC hommes et femmes complètent le local.
Les +++ : Deux grandes caves - une chaufferie - quatre garages.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 740 € et 2 410 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.