La Wantzenau (67610)

5 pièces - 117 m²

Rez de jardin - La Wantzenau - 5 pièces - 117 m²

494 000 €

Ref : 4666

A propos de ce bien

Visite virtuelle disponible sur notre site immobilier

RARE À LA WANTZENAU – SUPERBE REZ-DE-JARDIN 117 m² AVEC GARAGE & GRAND JARDIN

EMPLACEMENT D’EXCEPTION – CALME – SANS VIS-À-VIS – RAVALEMENT RÉCENT

L’Agence Immobilière du Pays de Hanau vous propose en exclusivité ce bien d’exception situé dans l’un des quartiers les plus prisés de La Wantzenau, à seulement 5 minutes à pied des commerces, médecins et pharmacie.

Localisation Premium

Situé au cœur d’un environnement résidentiel très calme, ce spacieux appartement 5 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie idyllique, parfaitement préservé de tout vis-à-vis.

Description du bien

Surface habitable : 117 m²
Terrasse : 29 m²
Jardin privatif : 2 ares 72

Il se compose de :

Une entrée avec rangements

Une buanderie pratique

Un superbe espace de vie ouvert de 50 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine équipée, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin

1 suite parentale avec salle de bains (douche + baignoire)

2 chambres supplémentaires

1 salle d’eau avec WC

1 WC indépendant avec lave-mains

Confort & prestations

Chauffage gaz individuel au sol avec chaudière récente

Ravalement de façade réalisé en 2025

Luminosité, calme absolu et intimité

Stationnement & annexes

1 garage inclus

6 places de parking privatives

Possibilité d’acquérir en plus :

Un garage supplémentaire ainsi qu'un bureau de 40 m²

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 67610

Surface loi Carrez (m²) 117 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 6

Année de construction 2005

Financier

Prix de vente 494 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 206 €

Energie

Copropriété

Copropriété OUI

Lot n° 102,111,112,120,121,122,123,130,131

nombre de lots 27

Quote Part annuelle des charges 2 400 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 03 88 71 34 62

E-mail immohanau@wanadoo.fr

Adresse

15, rue du canal 67330 Bouxwiller

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