Rez de jardin - La Wantzenau - 5 pièces - 117 m²
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RARE À LA WANTZENAU – SUPERBE REZ-DE-JARDIN 117 m² AVEC GARAGE & GRAND JARDIN
EMPLACEMENT D’EXCEPTION – CALME – SANS VIS-À-VIS – RAVALEMENT RÉCENT
L’Agence Immobilière du Pays de Hanau vous propose en exclusivité ce bien d’exception situé dans l’un des quartiers les plus prisés de La Wantzenau, à seulement 5 minutes à pied des commerces, médecins et pharmacie.
Localisation Premium
Situé au cœur d’un environnement résidentiel très calme, ce spacieux appartement 5 pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie idyllique, parfaitement préservé de tout vis-à-vis.
Description du bien
Surface habitable : 117 m²
Terrasse : 29 m²
Jardin privatif : 2 ares 72
Il se compose de :
Une entrée avec rangements
Une buanderie pratique
Un superbe espace de vie ouvert de 50 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine équipée, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin
1 suite parentale avec salle de bains (douche + baignoire)
2 chambres supplémentaires
1 salle d’eau avec WC
1 WC indépendant avec lave-mains
Confort & prestations
Chauffage gaz individuel au sol avec chaudière récente
Ravalement de façade réalisé en 2025
Luminosité, calme absolu et intimité
Stationnement & annexes
1 garage inclus
6 places de parking privatives
Possibilité d’acquérir en plus :
Un garage supplémentaire ainsi qu'un bureau de 40 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 110 € et 1 540 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).